設計・施工・監理 ナミキグループの総合力！「イルヴィアーレシリーズ」
イルヴィアーレ狛江 全12棟
水と緑の美しい自然に囲まれたエリアで、 モダンで快適な住まいをご堪能ください！ ◆ZEH水準省エネ住宅◆ 省エネ性の優れた建物で快適な住まいを♪
◆ご好評により‘期間限定 仲介手数料半額キャンペーン‘開催中♪◆
※当キャンペーンは2024年3月31日をもちまして終了させていただきました。沢山のお問い合わせ有難うございます。
新築分譲住宅「イルヴィアーレシリーズ」が狛江のまちに堂々公開！
全12棟の大型開発分譲地。【全号棟】ZEH水準省エネ住宅！
都心へのアクセスも至便なベットタウン！
自然と都心の調和が実現されたこの場所で理想のライフスタイルを演出いたします。
イルヴィアーレ狛江
全12棟☆全ての号棟が販売開始いたしました。
おすすめポイント
- ◆ZEH水準省エネ住宅◆
- 全ての区画で敷地面積が100㎡以上
- 全棟ルーフバルコニー付き
- カースペースは号棟により、2台、3台駐車可能な区画もございます。※車種による
- 浴室はゆったり1坪（1616）タイプ
- 防犯性に考慮された住宅（1階のサッシ一部に防犯ガラス採用）
- 開発分譲地
コンセプト
-
◆ZEH水準省エネ住宅◆
【ポイント】
ＺＥＨ水準省エネ住宅とは、太陽光発電等の再生可能エネルギーを導入せずに、住宅の性能のみで‘強化外皮基準「断熱等性能等級5」、かつ「一次エネルギー消費量等級6」の性能を有する住宅です。 -
自由な暮らしを演出する広さとデザインを併せた居住空間
LDKはゆとりある約18帖超～の広さを確保しました。
家族のコミュニケーションも豊かに。 -
防犯面も考慮されたこだわり設計
1階サッシの一部に防犯ガラスを採用しております。
-
自然や公園が多く清浄な空気が味わえる街
近隣には手ごろな公園が、足を延ばせば大型都立公園が、、、子育て環境良好です
-
水と緑に包まれる‘狛江のまち’、狛江市西野川に全12棟のイルヴィアーレ狛江堂々公開
-
A、B、C号棟完成いたしました♪
室内ご内覧可能となります。是非ご内覧にお越しください。モダンでシックな清潔感のある外観となります。清潔感のある外観で総戸数が12戸となりますので、あたり一面が凛とした趣きとなります。
道路側から見る外観は（いわゆる不動産の顔といいます）ジョリパットの塗り壁となっており、凹凸感を出しデザイン性を演出しております。 -
家具を設置し、モデルルームとして現地内覧会開催中！
よりリアルなお住まいのご体験がいただけます。 -
キッチンは‘クリナップ’のKTを採用！
重みのある存在感となっており、きっとお料理も楽しめます。
‘キッチンもインテリアという発想’ -
リビングを見渡せるカウンターキッチン！料理をしながらお子様の様子もご確認いただけます。
-
キッチン横にはパントリーを設置！消耗品、日用品、ストック調味料、、、等、今まで収納に困っていた品々を格納できます！しかもパントリー入り口には扉もあるため、急な来客時にも重宝いたします。
-
デザイン性に優れたLDK！イルヴィアーレ狛江全12棟は、棟ごとに室内のデザイン色を変えており、お好みによってご選択が可能となります。
-
’インテリアと住まう‘
インテリア空間は、人の心を穏やかにしてくれます -
【A号棟】ホワイト系を基調とした‘ネオホワイト’清潔感があります♪【B号棟】ベージュ系を基調とした‘ダルブラウン’重厚感、高級感があります♪【C号棟】アッシュを基調とした‘トープグレー’ナチュラル系♪
-
廊下から、2つの洋室から、、と3方向から出入りが可能なルーフバルコニー♪2つの洋室でお子様が寝ていてもお部屋を介さずにバルコニーへ出入り可能です。
-
サイズ1616の1坪バス♪やっぱり浴室はのんびりゆったりしたいですね♪
-
トイレには手洗い器を設置♪収納棚もあり日用品の格納にも困りません！床材はメンテナンス、お掃除のし易いフロアータイルを採用
-
【A号棟】ホワイト系を基調とした‘ネオホワイト’清潔感があります♪【B号棟】ベージュ系を基調とした‘ダルブラウン’重厚感、高級感があります♪【C号棟】アッシュを基調とした‘トープグレー’ナチュラル系♪号棟によって、室内の感じ、印象が異なります。お客様の◆センス◆によって快適なお住まいをご演出ください
-
間取りも3SLDK～5LDKと豊富に取り揃えております。ご家族構成、ご趣味、ライフプランによってご選択ください。
-
各お部屋ともに採光がとれており、気持ちの良い空間となっております。
’注ぐ暖かな陽ざし、吹き抜ける心地よい風‘ -
間取りも3SLDK～5LDKと豊富に取り揃えております。ご家族構成、ご趣味、ライフプランによってご選択ください。
-
リビングの形状も豊富に取り揃えております。ご家族の理想のライフプランを実現してください。
-
間取りも3SLDK～5LDKと豊富に取り揃えております。ご家族構成、ご趣味、ライフプランによってご選択ください。
-
リビングの形状も豊富に取り揃えております。ご家族の理想のライフプランを実現してください。
-
リビングの形状も豊富に取り揃えております。ご家族の理想のライフプランを実現してください。
-
各お部屋ともに採光がとれており、気持ちの良い空間となっております。
’注ぐ暖かな陽ざし、吹き抜ける心地よい風‘ -
キッチンは‘クリナップ’のKTを採用！
重みのある存在感となっており、きっとお料理も楽しめます。
‘キッチンもインテリアという発想’ -
-
-
洗面台には ‘TOTOのオクターブ’を採用
面積も広めな設計なため、ご利用がしやすい仕様となっております -
-
-
-
-
-
-
各種設備・仕様
美しく、そして、使いやすく。
機能美と収納力にこだわった先進の設備・仕様
※参考画像
型式、カラーなどは変更になる場合があります。
-
食器洗い乾燥機
-
浄水器内蔵水栓
-
サイレントシンク
-
ガラストップコンロ
-
サイレントレール
-
シンクキャビネット
-
コンロキャビネット
-
システムバス
-
カラリ床
-
ゆるリラ浴槽
-
魔法びん浴槽
-
浴室暖房乾燥機
-
シャワーバー
-
三面鏡付洗面化粧台
-
洗面ボウル
-
洗面水栓
-
ウォシュレット一体型便器
間取り・区画図
全体区画図
採光、通風を考慮した、快適な街区です。隣接する家屋と互いのプライバシーを守りながら、暮らしを楽しむことができます。
接道された前面道路も広いため、運転が苦手な方も安心して駐車できます。
※12棟の中で1番大型の間取りとなるF号棟の間取りです。車庫スペースも3台分確保されており（車種による）、様々な用途にご利用いただけます。その他、各棟の間取り及び詳細については、お問い合わせください。
※建築中の為、図面変更が生じる場合があります。
狛江市西野川エリアは、すでにコミュニティが形成されており、近隣に商業施設等が豊富で住環境良好です。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、公園、外食店、総合体育館、保育園、幼稚園、学校、、等はすべて生活圏となります。
-
教育環境
-
市立緑野小学校
徒歩約13分(約1000m)
-
市立狛江第四中学校
徒歩約7分(約500m)
-
狛江市立こまっこ児童館
徒歩約4分（約300ｍ）
-
認可狛江保育園
徒歩約9分（約700ｍ）
-
狛江市民総合体育館
徒歩約9分（約700ｍ）
-
-
商業施設
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、総合体育館、等はすべて生活圏となります。
-
いなげや狛江東野川店
約220ｍ
-
スギ薬局 狛江店
約400ｍ
-
オーケー狛江中泉店
約810ｍ
-
サイゼリヤ狛江東野川店
（直線距離）約16ｍ
-
ファミリーマート狛江東野川2丁目店
（直線距離）約18ｍ
-
ユニディ狛江店
約1000ｍ
-
-
医療環境
-
東京慈恵会医科大学付属第三病院
約1500ｍ
-
狛江郵便局
約500ｍ
-
前原公園（トンボ池公園）
約1000ｍ
-
認定こども園パイオニアキッズ西野川園
約300ｍ
-
-
その他施設
物件詳細
-
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】A号棟、B号棟、C号棟 堂々完成いたしました
東京都狛江市にナミキ
’オリジナルブランド‘
新築分譲戸建てイルヴィアーレ
シリーズが誕生！
☆A、B、C号棟完成内覧会開催中☆
東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分7,080～7,130万円
建：97.35㎡（29.44坪）～97.41㎡（29.46坪）
土：101.35㎡（30.65坪）～101.61㎡（30.74坪）
木造
詳しくはこちら -
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】Ｂ号棟
東京都狛江市にイルヴィアーレ誕生！
☆全12棟の分譲地☆
先行3棟の販売を開始しました！東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分7,130万円
建：97.35㎡（29.44坪）
土：101.43㎡（30.68坪）
木造
詳しくはこちら -
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】Ｃ号棟
東京都狛江市にイルヴィアーレ誕生！
☆全12棟の分譲地☆
先行3棟の販売を開始しました！東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分7,130万円
建：97.35㎡（29.44坪）
土：101.61㎡（30.73坪）
木造
詳しくはこちら -
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】D号棟
東京都狛江市にイルヴィアーレ誕生！
☆全12棟の販売が開始いたしました☆
東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分7,230万円
建：99.36㎡
土：100.47㎡
新築戸建て/木造
詳しくはこちら -
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】E号棟
東京都狛江市にイルヴィアーレ誕生！
☆全12棟の販売が開始いたしました☆
東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分7,380万円
建：99.98㎡
土：100.33㎡
新築戸建て/木造
詳しくはこちら -
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】F号棟
東京都狛江市にイルヴィアーレ誕生！
☆全12棟の販売が開始いたしました☆
東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分7,980万円
建：113.03㎡
土：130.01㎡
新築戸建て/木造
詳しくはこちら -
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】G号棟
東京都狛江市にイルヴィアーレ誕生！
☆全12棟の販売が開始いたしました☆
東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分7,380万円
建：98.44㎡
土：100.39㎡
新築戸建て/木造
詳しくはこちら -
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】H号棟
東京都狛江市にイルヴィアーレ誕生！
☆全12棟の販売が開始いたしました☆
東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分7,480万円
建：98.44㎡
土：101.03㎡
新築戸建て/木造
詳しくはこちら -
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】I号棟
東京都狛江市にイルヴィアーレ誕生！
☆全12棟の販売が開始いたしました☆
東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分7,230万円
建：98.44㎡
土：100.26㎡
新築戸建て/木造
詳しくはこちら -
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】J号棟
東京都狛江市にイルヴィアーレ誕生！
☆全12棟の販売が開始いたしました☆
東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分7,380万円
建：97.18㎡
土：100.01㎡
新築戸建て/木造
詳しくはこちら -
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】K号棟
東京都狛江市にイルヴィアーレ誕生！
☆全12棟の販売が開始いたしました☆
東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分7,580万円
建：96.05㎡
土：100.02㎡
新築戸建て/木造
詳しくはこちら -
新築分譲住宅【イルヴィアーレ狛江】L号棟
東京都狛江市にイルヴィアーレ誕生！
☆全12棟の販売が開始いたしました☆
東京都狛江市西野川1丁目
小田急線「喜多見駅」徒歩20分
小田急線「狛江駅」徒歩22分
京王線「柴崎駅」徒歩22分8,280万円
建：109.51㎡
土：129.17㎡
新築戸建て/木造
詳しくはこちら
MAP
物件概要
| 物件名称 | イルヴィアーレ狛江 |
| 所在 | 東京都狛江市西野川１丁目 |
| 交通 | 小田急線「喜多見駅」徒歩20分 小田急線「狛江駅」徒歩23分 京王線「柴崎駅」徒歩22分 |
| 地域・地区 | 第一種低層住居専用地域／近隣商業地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建蔽率 | 40%／80% |
| 容積率 | 80%／200％ |
| 敷地面積 | 100.01㎡（約30.2坪）～130.01（約39.3坪） |
| 区画 | 12区画 |
| 建物面積 | 96.05㎡（約29.0坪）～113.03㎡（約34.1坪） |
| 構造 | 株式会社ナミキ |
| 総戸数 | 12戸 |
| 販売戸数 | 12戸（全号棟販売開始） |
| 間取 | 3SLDK～5LDK |
| 竣工予定 | 2024年2月下旬～ |
| 入居予定 | 2024年3月上旬～ |
| 建築確認番号 | 第JAIC2023Y0480A1号他 |
| 売主 | 株式会社ナミキ |
| 設計・監理 | ナミキ都市設計研究所株式会社 |
| 施工 | 株式会社ナミキ |
| 販売（媒介） | 並木不動産株式会社 |
