売るなら並木不動産

ナミキが買取します!

創業85年以上!ナミキグループによる信頼の総合サポート

独自の販売ルートを構築

高く・早く・売るならまず比較簡単60秒入力で無料査定依頼!

このような事例でお困りの方、
当社にご相談ください!

  • 住み替えのため売却したい
  • 早急に現金が必要になった
  • 近所・家族に知られず売却したい
  • 急な転勤で売却が必要
  • 仲介会社に依頼したがなかなか成約しない
  • 資産整理でマンションを売却したい
  • 不動産を相続したが現金化したい
  • 信頼できる会社に査定を依頼したい

不動産売却で大切なこと
イチからていねいにお伝えします

土地や戸建、マンションなど不動産の売却には、さまざまな事情や理由があるものだと思います。
並木不動産ではしっかりとお話をうかがいながら、お客様にとってベストな方法をご提案します。

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当社の強み

  • 地域密着のブランド力!

    板橋区・練馬区を中心に地域のニーズや相場を知っているからこそ適正な売却価格を設定することができます。周辺業者との繋がりも強いため早期に買主様が見つかる可能性も高いのが当社の特徴です。

  • 買取します

    スピード売却が希望のお客様には当社が即金買取できる場合があります。周囲に知られずに、確実かつスピーディーに売却することが可能です。
    ※買取価格や買取できる物件については当社規定によりますのでご相談下さい。

  • ナミキのグループ力

    管理戸数約16,000戸の実績によるオーナー様、提携税理士約1,800名のクライアント様等の関係から独自ルートを構築しております。グループ力を活かした迅速な売却を可能とします。

ご売却までの流れ

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    売却の相談をする

    不動産の売却を検討の方は、当社までご連絡ください。

    STEP1 お問い合わせ
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    物件の査定

    物件の現地調査、役所調査を行い、売却する上での参考価格を算出いたします。

    STEP2
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    査定報告

    査定書を基に物件の調査内容や査定価格に関して説明をさせていただきます。

    STEP3
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    媒介契約・販売活動

    売主様のご希望をうかがいながら、査定価格や周辺の相場価格を基に売却価格を設定し、媒介契約を締結します。
    媒介契約締結後、インターネットやチラシなど販売活動を開始します。

    STEP4
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    売買契約

    購入希望者が見つかったら、売買価格や引渡し時期など契約条件を調整します。
    売主様と買主様でお互いに合意できたら、売買契約の締結です。

    STEP5
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    決済・お引渡し

    残代金の受領と同時に、買主様に物件を引渡し、取引が完了します。
    当社スタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。

    STEP6

不動産売却時の諸費用

  • 01

    売却仲介手数料

    売却を依頼する不動産会社に支払う手数料です。
    売買契約が成立したときに成功報酬として支払います。
    売買価格が400万円を超える場合は売買価格の3%+6万円(別途消費税)が上限報酬となります。
  • 02

    売買契約書に貼付する印紙代

    売買契約書には印紙税法により必ず契約金額に応じた収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。
    印紙代の一般的な例は以下の通りです。
    売買価格 印紙代
    10万円以下 0円
    10万円超〜50万円以下 200円
    50万円超〜100万円以下 500円
    100万円超〜500万円以下 1,000円
    500万円超〜1000万円以下 5,000円
    1000万円超〜5000万円以下 10,000円
    5000万円超〜1億円以下 30,000円
    1億円超〜5億円以下 60,000円
  • 03

    抵当権等抹消費用

    売却物件に抵当権などの権利等が設定されている場合、購入希望者に物件を引き渡す前にその権利などを抹消しなければなりません。
    物件を担保に金融機関から融資を受けている際には抵当権などの権利が設定されていることがあります。この費用は権利などの種類や数によって異なりますので、詳しくはお問合せください。
  • 04

    引き渡し準備などにかかる費用

    売却する物件の相続登記が完了していなかったり、住所が変更になっている場合などは、そのまま買主が所有権移転登記をすることができません。そのため、修正するための登記の費用がかかります。また、契約条件によっては土地の測量費用、建物解体費用、リフォーム費用等がかかります
  • 05

    譲渡税

    不動産を売却した際には、売却益に対する所得税・住民税がかかります。
    詳細は国税庁ホームページにてご確認ください。

売却のポイント

信頼できる不動産会社・担当者を選ぶこと

実際に家を売却する際には、自力で買主を探すことは非常に難しく、ほとんどの場合は不動産会社に依頼する形になります。その際に、不動産会社を選ぶ基準として一番失敗するケースは、売却査定価格だけで不動産会社を選んでしまうことです。査定価格ももちろん大切ですが、査定価格=売れる価格である保証はありません。
売主様のご要望やスケジュールを把握し、売却活動に対してしっかりアドバイスをしてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。そして何より売主様自身がこの人なら任せられるという担当者に依頼することが大事でしょう。

よくある質問

売却について

  • まだ売却すると決めたわけではないのですが、簡易査定はしてもらえますか?

    可能です。簡易査定を依頼して査定金額によって売却を決断される方がほとんどです。
    査定を依頼したら必ず売却というわけではありませんので、お気軽にご相談ください。
    簡易査定の費用は一切ご請求いたしませんので、ご安心ください。

  • 媒介契約はどのような契約になりますか?

    媒介契約は、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の三種類になります。
    それぞれメリット・デメリットがあり、どの契約を交わすかは売主様の状況によって変わりますのでご相談ください。

  • 近所に気付かれないように、査定できますか?

    お客様からご希望がある場合は、ご近所に知られないよう距離を保った位置より査定対象地を確認させていただきます。

  • 住みながら売却活動はできる?

    可能です。実際に住みながら売却される方が多くいらっしゃいます。
    購入希望者が見学に来られた際にはご協力ください。

  • 折込チラシやインターネットへの掲載など費用の負担はあるの?

    売主様が広告費を負担することはありません。基本的に買主様を探すための費用は当社にて負担します。

  • 売却前にリフォームをした方がいいですか?

    買主様の好みもありますので、一般的にはリフォームは必要ありません。購入後に買主様がリフォームをするケースがほとんどです。ただし、建物の状況によっては、リフォームした方がよい条件で売れることもあります。

  • 売却できるまで、どれくらい期間がかかりますか?

    売却の販売活動開始から、売買契約・お引渡しまで、おおよそ3ヶ月から6ヶ月を目安とするとよいでしょう。物件によってはより多くの時間を要する場合もあります。

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    ■ご売却物件について

    ご相談物件の種類

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    所在地(査定物件)
    マンション名・号室
    現況

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    お問い合わせ内容詳細

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