更新日
板橋区徳丸4丁目
オーナチェンジ戸建
- 価格
- 1,260万円
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸4丁目
- 交通
- 東武東上線「東武練馬」駅徒歩14分
ここがポイント！
- オーナーチェンジ戸建
- 内装リフォーム済み
- 利回り10.00%
- 年収：126万円
- 間取り２DK
圧倒的高利回り×法人契約！リフォーム済みの安定収益物件
本物件は「再建築不可」という制限により、価格設定を実現しました。
表面利回り・実質利回りともにエリア水準を上回ります。
さらに、令和3年に大規模リフォームを実施済み。
初期投資を抑え、安定したキャッシュフローを即座に享受できる案件です。
■ ここが投資のポイント
【安定の法人契約】語学学校の生徒寮として稼働中
個人入居者と異なり、語学学校による法人契約のため、
家賃回収の信頼性が高い案件です。
現在まで入居者トラブルや滞納はなく、運営はスムーズです。
【出口まで安心】令和3年 大規模リフォーム完了
床・壁・水回り（キッチン・バス・トイレ等）を刷新済み。
中古戸建投資で最も懸念される「購入直後の修繕費」のリスクが最小限に抑えられています。
【高利回りの理由】再建築不可という戦略的選択
土地の評価を抑えることで、取得価格を低減。
「建て替えはできないが、高利回りで現金を早期に回収する」
というキャッシュフロー重視の投資家様へ
■ 物件概要
物件種別：オーナーチェンジ（一戸建）
現況：賃貸中（法人契約）
リフォーム：令和3年度 室内大規模リフォーム実施済み
主な設備：システムキッチン、温水洗浄便座、ユニットバス交換済み等
物件概要
各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります。
この物件は私が担当します。
石川 英明
HIDEAKI ISHIKAWA得意分野 収益物件仲介・底地借地問題解決
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